トチ感レポート
茨城県水戸市浜田2丁目
トチ感マッチ
あなたとのトチ感マッチ
3つの質問に答えると、この街と希望の合致度を表示します。
トチ感を計測するこの街のトチ感ダイジェスト
4つの視点
車移動を中心とする郊外市街地です。
調査の詳細
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周辺環境
周辺には、何がある?
車移動を中心とする郊外市街地です。
出典と備考
- e-Stat 2020年国勢調査総務省統計局 · 2022年8月31日
- OpenStreetMapOpenStreetMap contributors
- 国土数値情報 鉄道データ(2025年)国土交通省 · 2026年4月7日
- e-Stat 2020年国勢調査総務省統計局 · 2023年1月4日
- 国土数値情報 人口集中地区データ(2020年)国土交通省
備考
- 通勤・通学の割合は水戸市浜田二丁目、人口密度は水戸市浜田2丁目の集計値。駅までの距離は水戸市浜田2丁目の町字代表点からの徒歩道路距離。
- 入力した番地ではなく、町字の代表点からの距離
- 駅入口ではなく、公開駅形状の代表点までの距離
- 歩行路の登録状況は地域により異なり、実際に歩ける経路が登録されていない場合がある
- 2020年国勢調査に基づく人口集中地区との関係であり、現在の市街地範囲を直接示すものではない
日々の移動
普段の移動は、車と公共交通のどちらが中心?
車中心の生活圏
周辺では、通勤・通学者のうち約72%が自家用車を利用しています。東水戸駅までは1.5kmで、徒歩約20分です。
車を使う場面が多い地域です。駐車場と維持費、家族での車の使い分けは、事前に確認が必要です。
- 自家用車で通勤・通学
- 71.9% 2020-10
- 鉄道・バスで通勤・通学
- 15.0% 2020-10
- 徒歩・自転車で通勤・通学
- 15.0% 2020-10
- 最寄駅(大洗鹿島線 東水戸駅)までの徒歩道路距離
- 1,529m 2026-09-10
- 人口密度
- 2,560人/km² 2020-10
事前に確認しましょう
- 世帯に何台の車が必要か、駐車場と維持費を続けて負担できるか
- 車を使えない日、公共交通は何時台まで使えるか
- 大洗鹿島線東水戸駅まで歩くと20分くらいだが、雨の日と荷物の多い日はどうするか
- 周辺で日常の買い物ができる店舗と、医療機関の場所を確認したか
出典と備考
- e-Stat 2020年国勢調査総務省統計局 · 2022年8月31日
- OpenStreetMapOpenStreetMap contributors
- 国土数値情報 鉄道データ(2025年)国土交通省 · 2026年4月7日
- e-Stat 2020年国勢調査総務省統計局 · 2023年1月4日
備考
- 通勤・通学の割合は水戸市浜田二丁目、人口密度は水戸市浜田2丁目の集計値。駅までの距離は水戸市浜田2丁目の町字代表点からの徒歩道路距離。
- 入力した番地ではなく、町字の代表点からの距離
- 駅入口ではなく、公開駅形状の代表点までの距離
- 歩行路の登録状況は地域により異なり、実際に歩ける経路が登録されていない場合がある
災害
暮らす前に、気にしておきたい災害は?
桜川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨では、桜川の浸水想定区域に入っています。深さの区分は0~0.5m未満です。一般的な住宅において床下程度の浸水くらいの高さにあたります。内水(下水道から水があふれるもの)の想定区域は、公表データが整備されていない地域です。土砂災害警戒区域は、公表データが都道府県内のすべてを収めていないため、この地点での指定の有無を判定できませんでした。
住まいの階層や電気設備の位置、水が引くまでの過ごし方は、購入前に確認する必要があります。
- 洪水浸水想定区域(計画規模)
- 区域外 2025
- 洪水浸水想定区域(想定最大規模)
- 桜川 0~0.5m未満 2025
- 浸水継続時間
- 桜川 12時間未満 2025
- 家屋倒壊等氾濫想定区域
- 区域外 2025
- 内水浸水想定区域
- 未確認 2025
- 土砂災害警戒区域
- 不明 2022-12
事前に確認しましょう
- 想定最大規模の浸水深に対して、建物のどの高さまで水が来るかを確認したか
- 電気設備・給湯器・分電盤の位置が浸水深より上にあるかを確認したか
- 浸水が続く間の在宅避難と、避難所までの経路を確認したか
出典と備考
備考
- 公表されている想定区域との位置関係。建物の被害予測ではない。判定は町字の代表点。入力した番地の位置とは該当が異なる場合あり
- この都道府県は内水浸水想定区域の提供がない
- 都道府県内のすべての土砂災害警戒区域等を網羅したデータではない。範囲外でも所管への確認が要る
- 浸水深は配布元の区分であり、地点ごとの実測値ではない
人口構成と増減
どの年代が多く、人は増えている?
人口は10年で13.6%減
この町丁の人口は2010年から2020年で462人から399人へ13.6%減っています。20〜39歳は29.1%減っています。15歳未満は24.2%減っています。2020年時点で、住んでいる人の33.3%が65歳以上です。
小学校の統廃合や通学区域の見直しは、市区町村の教育委員会の資料で事前に確認する必要があります。
- 人口の10年変化
- -13.6% 2010・2020
- 20〜39歳の10年変化
- -29.1% 2010・2020
- 15歳未満の10年変化
- -24.2% 2010・2020
- 65歳以上の割合
- 33.3% 2020
事前に確認しましょう
- 通学区域の小中学校の児童数と、統廃合の計画があるかを確認したか
- 自治会や町会の担い手と、ごみ出し・除草などの共同作業の負担を確認したか
- 周辺の空き家の数と、管理されているかを現地で確認したか
出典と備考
- 総務省統計局 国勢調査 小地域集計総務省統計局
備考
- 茨城県水戸市浜田2丁目の国勢調査 小地域集計。市区町村全体の増減ではない
- 小地域の境界は調査年で変わることがある。同じ区域を比べていない場合あり
不動産価格
土地の価格は、上がっている?下がっている?
周辺の土地取引は坪あたり5万円台から13万円台です
対象地点を含む市区町村で、直近1年に住宅地の土地取引が143件確認できます。坪単価の中央値は約10万円です。最も新しい取引は2026年第1四半期のものです。周辺の標準地の公的な評価額は、5年で下落しています。
これは対象住所の価格ではなく、周辺で実際に売買された土地の値です。同じ範囲でも面積・道路付け・形状で単価は変わり、143件のうち中央の半分でも5万円台から13万円台の開きがあります。
- 土地取引の件数
- 143件 2025年第2四半期から2026年第1四半期
- 坪単価の中央値
- 約10万円 2025年第2四半期から2026年第1四半期
- 坪単価の範囲
- 5万円台から13万円台 2025年第2四半期から2026年第1四半期
- 最新の取引
- 2026年第1四半期 2025年第2四半期から2026年第1四半期
- 公的な土地評価の変化
- 5年で下落 5年
出典と備考
備考
- 対象地点を含む市区町村の住宅地の土地取引(2025年第2四半期から2026年第1四半期、143件)
調査全体の出典表記
ご利用にあたって
本レポートは、公的データと行政文書をもとに、町丁目単位で編集した情報です。各項目に示した取得日時点の内容であり、その後の変更は反映されていません。内容の正確性・完全性・最新性を保証するものではなく、住宅の鑑定、建物診断、重要事項説明、将来価格予測を代替するものでもありません。記載が無いことは、その事実が存在しないことを意味しません。ご判断は、出典として示した一次情報をご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。