トチ感レポート
トチ感マッチ
3つの質問に答えると、この街と希望の合致度を表示します。
トチ感を計測するこの街のトチ感ダイジェスト
5つの視点
駅に近く公共交通を使う人が多い都市地域です。夏は猛暑日が多い地域です。
複数の観測結果を重ねると見えてくる特徴です。
日々の移動
代表点から駅に近く、国勢調査の観測時点でも鉄道・バスによる通勤・通学が過半数を占めていました。地図上の駅の位置と住民の移動実態が重なり、公共交通を日々の移動に組み込む地域像が見えてきます。
調査の詳細
カテゴリごとの数値、確認項目、データ上の注意点を確認できます。
周辺環境備考
日々の移動周辺の通勤・通学では、鉄道・バスが約54%、徒歩・自転車が約43%、自家用車が約15%です。甲子園駅までは1.1kmです。
行き先に応じて移動手段を使い分ける地域です。利用する移動手段と範囲は、事前に確認が必要です。
備考
災害想定最大規模の降雨では、兵庫県の浸水想定区域に入っています。深さの区分は0.5～3.0m未満です。床上から1階が浸水くらいの高さにあたります。計画規模の降雨でも兵庫県の区域に入っています。内水（下水道から水があふれるもの）の想定区域は、公表データが整備されていない地域です。土砂災害警戒区域は、公表データが都道府県内のすべてを収めていないため、この地点での指定の有無を判定できませんでした。
住まいの階層や電気設備の位置、水が引くまでの過ごし方は、購入前に確認する必要があります。
備考
気候最高気温が35℃以上になる日は、豊中観測所の平年値で年16.3日です。全国の観測所917地点のうち、この日数を超えるのは約1割です。
エアコンの稼働期間と電気代の見込み、住宅の断熱性能は、購入前に確認する必要があります。
備考
人口構成と増減この町丁の人口は2010年から2020年で1,884人から1,861人へ1.2%減っています。20〜39歳は21.1%減っています。15歳未満は16.3%減っています。2020年時点で、住んでいる人の21.3%が65歳以上です。
小学校の統廃合や通学区域の見直しは、市区町村の教育委員会の資料で事前に確認する必要があります。
備考
不動産価格対象地点を含む町字で、直近3年に住宅地の土地取引が7件確認できます。坪単価の中央値は約140万円です。最も新しい取引は2025年第2四半期のものです。周辺の標準地の公的な評価額は、5年で上昇しています。
これは対象住所の価格ではなく、周辺で実際に売買された土地の値です。標本が7件と少ないため、単価のばらつきまでは示していません。
備考
本レポートは、公的データと行政文書をもとに、町丁目単位で編集した情報です。各項目に示した取得日時点の内容であり、その後の変更は反映されていません。内容の正確性・完全性・最新性を保証するものではなく、住宅の鑑定、建物診断、重要事項説明、将来価格予測を代替するものでもありません。記載が無いことは、その事実が存在しないことを意味しません。ご判断は、出典として示した一次情報をご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
