トチ感レポート
トチ感マッチ
3つの質問に答えると、この街と希望の合致度を表示します。
トチ感を計測するこの街のトチ感ダイジェスト
5つの視点
鉄道での通勤・通学が多く、駅に近い地域です。夏は猛暑日が多い地域です。
複数の観測結果を重ねると見えてくる特徴です。
日々の移動
代表点から駅に近く、国勢調査の観測時点でも鉄道・バスによる通勤・通学が過半数を占めていました。地図上の駅の位置と住民の移動実態が重なり、公共交通を日々の移動に組み込む地域像が見えてきます。
調査の詳細
カテゴリごとの数値、確認項目、データ上の注意点を確認できます。
日々の移動周辺の通勤・通学では、鉄道・バスが約71%、徒歩・自転車が約24%、自家用車が約8%です。保谷駅までは902mです。
行き先に応じて移動手段を使い分ける地域です。利用する移動手段と範囲は、事前に確認が必要です。
備考
災害想定最大規模の降雨でも、公表されている洪水浸水想定区域の外にあります。内水（下水道から水があふれるもの）の想定区域は、公表データが整備されていない地域です。土砂災害警戒区域は、公表データが都道府県内のすべてを収めていないため、この地点での指定の有無を判定できませんでした。
公表されている区域の外でも、雨の降り方によって道路が冠水する場合があります。周辺の水の集まり方は、購入前に確認する必要があります。
備考
気候最高気温が35℃以上になる日は、練馬観測所の平年値で年14.9日です。全国の観測所917地点のうち、この日数を超えるのは約1割です。
エアコンの稼働期間と電気代の見込み、住宅の断熱性能は、購入前に確認する必要があります。
備考
人口構成と増減この町丁の人口は2010年から2020年で770人から729人へ5.3%減っています。20〜39歳は18.6%減っています。15歳未満は1.3%減っています。2020年時点で、住んでいる人の20.7%が65歳以上です。
同じ年代の世帯の暮らし方は、時間帯を変えて現地を歩き、町会の行事や人通りを確認する必要があります。
備考
不動産価格対象地点を含む町字で、直近3年に住宅地の土地取引が13件確認できます。坪単価の中央値は約130万円です。最も新しい取引は2025年第3四半期のものです。周辺の標準地の公的な評価額は、5年で上昇しています。
これは対象住所の価格ではなく、周辺で実際に売買された土地の値です。同じ範囲でも面積・道路付け・形状で単価は変わり、13件のうち中央の半分でも110万円台から140万円台の開きがあります。
備考
本レポートは、公的データと行政文書をもとに、町丁目単位で編集した情報です。各項目に示した取得日時点の内容であり、その後の変更は反映されていません。内容の正確性・完全性・最新性を保証するものではなく、住宅の鑑定、建物診断、重要事項説明、将来価格予測を代替するものでもありません。記載が無いことは、その事実が存在しないことを意味しません。ご判断は、出典として示した一次情報をご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
