トチ感レポート

大分県別府市中須賀東町（なかすかひがしまち）

トチ感マッチ

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この街のトチ感ダイジェスト

9つの視点

車で動きやすく、近場の選択肢も多い街

買物や外食の選択肢が近場にまとまり、日々の用事を済ませやすい地域です。車が日々の移動の自由度を支える地域です。

生活価格帯自分の所得帯で、無理なく暮らせそう？

支出に合わせて店を選びやすい

手頃な店が8店、日常価格帯が4店あり、普段の予算や場面に合わせて使い分けやすい構成です。

子育て環境子育ての生活動線を組みやすい？

保育先と遊び場を生活圏内で組みやすい

保育・幼児教育は35施設、公園・遊び場は11施設です。遊ぶ場所は持ちやすい一方、保育先や支援施設の選択肢は限られます。

周辺の音周辺で、騒音を感じる可能性はある？

幹線道路と鉄道の交通音に注意

幹線道路と地上の鉄道路線が近く、交通音を感じる可能性があります。

日々の移動普段の移動は、車と公共交通のどちらが中心？

車中心の生活圏

周辺では、通勤・通学者のうち3人に2人が自家用車を利用しています。別府大学駅までは760mで、徒歩約10分です。

最寄駅（日豊線 別府大学駅）までの徒歩道路距離760m長距離交通遠出の交通手段は、どれを使いやすい？

遠出は飛行機・高速バスが選択肢

新幹線は小倉駅まで直線86km、飛行機は大分空港まで直線29.2km、高速バスは横断道路観光港入口まで直線0.4kmです。遠出の手段を、行き先や費用に合わせて選びやすい傾向があります。

人口構成と増減どの年代が多く、人は増えている？

人口減を前提に生活基盤を見たい

この町丁の人口は2010年から2020年で1,856人から1,712人へ7.8%減っています。20〜39歳は39.7%減っています。総数だけでは見えない世代交代が進んでいます。

人口の10年変化-7.8%災害暮らす前に、気にしておきたい災害は？

洪水想定による暮らしへの負担は小さめ

洪水想定区域の外で、公開データ上は浸水による暮らしへの負担が表れにくい地点です。

不動産価格土地の価格は、上がっている？下がっている？

土地価格は上向き、条件差も見極めたい

対象地点を含む市区町村で、直近1年に住宅地の土地取引が38件確認できます。坪単価の中央値は約16万円で、その前の1年の71件では約17万円です。同じ地域でも土地条件による価格差が大きい市場です。

坪単価の中央値直近16万／前17万気候この街の気候を、ひとことで言うと？

暖かい気候

年平均気温16.8℃、年間降水量1727mm、年間日照時間1992.4時間です。全国の観測所と比べて特徴が表れています。

調査の詳細

カテゴリ別の詳細を見る

カテゴリごとの数値、確認項目、データ上の注意点を確認できます。

周辺環境
周辺環境

買物や外食の選択肢がまとまっている傾向

別府海浜砂湯、別府大学附属博物館、大分香りの博物館が5km圏にあります。

1.5km内の買物施設（OSM登録）
9件 2026-08-27
1.5km内の飲食店（OSM登録）
28件 2026-08-27
1.5km内の公共・医療施設（OSM登録）
9件 2026-08-27
1.5km内の公園・庭園（OSM登録）
9件 2026-08-27
5km内の主な施設
別府海浜砂湯（約0.4km） 2026-08-27
5km内の主な施設
別府大学附属博物館（約0.9km） 2026-08-27
5km内の主な施設
大分香りの博物館（約1km） 2026-08-27

事前に確認しましょう

  • 実際に使う店舗の営業状況と営業時間
  • 時間帯を変えた周辺の歩きやすさ

出典と備考

備考

  • 2020年国勢調査に基づく人口集中地区との関係であり、現在の市街地範囲を直接示すものではない
  • OpenStreetMapに登録された施設を集計しています。登録されていない施設や閉店・移転は反映されない場合があります。
  • 件数は実在施設の総数ではなく、地域同士の厳密な順位付けには使いません。
調査全体の出典表記

ご利用にあたって

本レポートは、公的データと行政文書をもとに、町丁目単位で編集した情報です。各項目に示した取得日時点の内容であり、その後の変更は反映されていません。内容の正確性・完全性・最新性を保証するものではなく、住宅の鑑定、建物診断、重要事項説明、将来価格予測を代替するものでもありません。記載が無いことは、その事実が存在しないことを意味しません。ご判断は、出典として示した一次情報をご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。